Сколько стоит квартира в Батуми в 2026 году
Средняя цена новостройки в Батуми — около $1200–1600 за м², а в центре и на первой линии у моря доходит до $1800–3500 за м². Ориентир по районам (новостройки, цена за м²):
| Район | Цена за м² |
|---|---|
| Химшиашвили | от $1200 |
| Район аэропорта | ~$1370 |
| Новый бульвар | от $1300 |
| Кахабери | ~$2150 |
| Руставели / Старый город | $1800–3500 |
Цены растут примерно на 5–10% в год, сильнее всего — у моря и в районе Нового бульвара. Актуальные предложения смотрите в новостройках Батуми и разделе апартаментов.
Как купить квартиру в Батуми: пошагово
- Подбор объекта — определяем бюджет, район и цель: для жизни, аренды или инвестиции.
- Бронирование — вносится задаток, объект снимается с продажи.
- Проверка — проверяем юридическую чистоту объекта и собственника по Публичному реестру.
- Договор у нотариуса — подписываем договор купли-продажи.
- Регистрация — сделка регистрируется в Доме юстиции за 1–2 дня.
- Ключи — получаете выписку о праве собственности и ключи.
Обычно вся сделка занимает 7–14 дней. Возможно дистанционное оформление по доверенности.
Налоги и расходы
- НДС при покупке — нет.
- Налог на владение — до 1% в год (для квартир максимум ~200 GEL); при годовом доходе семьи ниже 40 000 GEL — освобождение.
- При перепродаже — 0%, если владели объектом 2 года и дольше.
- Налог с аренды — 5%, если будете сдавать (см. управление недвижимостью).
Документы для иностранца
Иностранцы покупают недвижимость в Грузии без ограничений — так же, как граждане. Не нужны спецразрешения, местный партнёр или минимальная сумма. Достаточно загранпаспорта (действителен ещё минимум 6 месяцев); апостиль и заверенные переводы не требуются.
ВНЖ через покупку
При покупке недвижимости на сумму от $150 000 можно претендовать на инвестиционный вид на жительство в Грузии.
⚠️ Ставки налогов и условия ВНЖ периодически меняются — перед сделкой уточните актуальные цифры у местного юриста или в Доме юстиции. Baylux сопровождает сделку: проверка объекта, договор и документы.